معرفة حقوق المستأجرين في سويسرا

في سويسرا، يعيش اثنان من كل ثلاثة أشخاص للإيجار. ينظم التشريع وعقد الإيجار شروط الإيجار المذكور، ولكن من يعرف كافة حقوقك والتزاماتك؟ وبهذه المناسبة من مدونة Sentence سنتحدث قليلاً عن هذا الأمر.

معرفة أبطال هذه العملية.

في عملية استئجار منزل، تظهر الأرقام التالية:

المؤجر : هو مالك المسكن . فهو لا يعيش فيها، بل يجعلها متاحة لطرف ثالث.
المستأجر: لا يشتري البيت، بل يؤجره لمدة معينة ويدفع الإيجار لمؤجره، ويكون ذلك عادة مرة واحدة في الشهر.
مدير المزرعة: يستعين العديد من الملاك بخدمات مدير المزرعة، بحيث يقوم نيابة عنه بتنظيم كافة الأمور المتعلقة بالمستأجرين. في هذه الحالة، الشخص المسؤول عن الاتصال بالمستأجرين هو مدير العقار.
الكونسيرج: في حالة المباني الكبيرة، يتعامل الكونسيرج مع مشاكل المستأجرين، ويقوم بإجراء إصلاحات صغيرة ويكون مسؤولاً عن الأمن والصيانة.
التعاونيات العقارية: وخاصة في المناطق الحضرية، العديد من المنازل مملوكة لما يسمى بالتعاونيات العقارية. كقاعدة عامة، المستأجرون هم أعضاء في التعاونية. ولهم الحق في التعبير والتمتع بالامتيازات والالتزامات الخاصة.

استئجار منزل.

كيفية تقديم الطلب؟

إذا كنت مهتمًا بمنزل معين، فإن أول ما عليك فعله هو ملء استمارة الطلب، والتي ستوضح بيانات مثل عمرك، الحالة الاجتماعية، المهنة، عدد الأطفال، الجنسية، الشركة التي تعمل بها، الراتب وإذا كنت تمتلك حيوانات أليفة.

من أجل إثبات أنك في وضع يسمح لك بدفع الإيجار، ستكون هناك حاجة إلى تسجيل Auszug aus dem Betreibungsregister / extrait du Registre des poursuites / stratto dell'Ufficio delle Esecuzioni e Fallimenti. يمكن طلب هذه الوثيقة من مكتب التحصيل المحلي.

عقد الإيجار.

بشكل عام، تتضمن جميع المساكن المؤجرة توقيع عقد إيجار بين المستأجر والمستأجر.

بهذه الوثيقة، يوافق الطرفان على الالتزام بأحكام العقد.

من المهم أن تكون متأكدًا من أنك قد فهمت جميع النقاط الواردة في العقد وتوضيح أي شكوك قبل التوقيع عليه.

في معظم الحالات، يتضمن عقد الإيجار أيضًا الشروط العامة للعقد (Allgemeinen Bedingungen / الشروط العامة / الشروط العامة للعقد) وقواعد المنزل (Hausordnung / Règlement d'immeuble / تنظيم المنزل).

في بعض الكانتونات (على سبيل المثال نيدفالدن، وتسوغ، وزيورخ، وفرايبورغ، ونيوشاتيل، وجنيف، وفود)، يجب على المالك أن يضيف إلى العقد نموذجًا لإعلام المستأجر بكيفية الدفاع ضد الإيجار الأولي الباهظ التكلفة.

دفع عربون.

ومن الطبيعي أن يدفع المستأجر مقدماً مبلغاً معيناً يسمى وديعة (أو سند). يجب أن يكون الحد الأقصى لمبلغ هذه الوديعة بقيمة 3 أشهر من الإيجار؛ ويتم إيداعها في حساب مصرفي خاص (Mietkautionskonto / Compte de ضمان de loyer / conto Deposito di garanzia)، ومالكه هو المستأجر.

تعمل الوديعة كتأمين للمالك. في نهاية عقد الإيجار، يتم إرجاع الوديعة والفائدة الناتجة إلى المستأجر.

في حالة التعاونيات العقارية، بشكل عام، لا يجب على المستأجر دفع وديعة، بل رسم ليكون عضوًا في التعاونية. يمكن أن يكون هذا المبلغ أكبر بكثير من إيجار ثلاثة أشهر.

نقل إلى السكن المستأجر.

يحق لك كمستأجر الانتقال إلى مكان نظيف وفي حالة جيدة. قبل أن تنتقل، يجب عليك إكمال عملية التوصيل إلى المنزل.

لديك الحق في فحص المسكن مع المالك وتسجيل أي أضرار وأوجه قصور محتملة وحتى أضرار طفيفة كتابيًا في البروتوكول.

من المهم الإشارة إلى أنه إذا وافقت في وقت استئجار المنزل على الاحتفاظ بالأشياء أو أغطية الأرضيات الخاصة بالمستأجر السابق؛ في بعض الحالات، سيتعين عليك تحمل تكلفة التخلص منها عند مغادرة المنزل.

حول دفع الإيجار والتكاليف الإضافية.

كقاعدة عامة، يجب أن يتم دفع الإيجار شهريًا ومقدمًا. في معظم الحالات، ستحتاج أيضًا إلى دفع تكاليف إضافية، على سبيل المثال، تكاليف التدفئة أو الماء الساخن أو تلفزيون الكابل.

من المهم الإشارة إلى أنه يمكن للمالك دفع هذه التكاليف الإضافية بطرق مختلفة. إذا تم تحصيل رسوم akonto / acompte / acconto (أي مقدمًا)، فيجب على المالك تقديم تسوية مفصلة مرة واحدة على الأقل سنويًا. من الممكن أن تضطر إلى دفع مبلغ إضافي، ولكن من الممكن أيضًا أن يتم إرجاع مبلغ معين. على أية حال، نقترح أن تدرس الفاتورة المقابلة للتكاليف الإضافية بعناية دائمًا.

إذا قرر المالك في أي وقت رفع الإيجار (على سبيل المثال بعد الإصلاحات أو عندما ترتفع فائدة الرهن العقاري (Hypothekarzins / taux Hypothécaires / tassi ipotecari)، فيجب إخطاره من خلال نموذج رسمي.

إذا كنت تعتقد أن زيادة الإيجار غير مبررة، فيمكنك تقديم شكوى إلى هيئة التحكيم خلال 30 يومًا.

هناك أسباب تجعل المستأجر يستطيع أن يطلب من المالك تخفيض الإيجار، على سبيل المثال في حالة حدوث انخفاض في Hypothekarzinsen / taux Hypothécaires / tassi ipotecari.
تم بناء بعض المنازل بمساعدة الدولة وتطبق قواعد خاصة لرفع الإيجار.

حول صيانة المساكن.

على مر السنين، تعاني جميع المنازل من بعض التآكل. من المهم أن تحاول التعامل بعناية مع معدات المنزل والمنزل نفسه والمبنى. في حالة وجود مشاكل في الأجهزة أو المرافق (الغسالة، المجفف، المراوح، التدفئة، إلخ)، فمن الأفضل الاتصال بالكونسيرج أو المالك.

إذا كنت تريد إجراء بعض التعديلات على المنزل، على سبيل المثال طلاء الجدران أو تعديل الأبواب وما إلى ذلك، فمن المهم أن تطلب الإذن من المالك.

ومن واجبك أيضًا إبلاغ المالك في حالة رغبته في إقامة المزيد من المستأجرين في المنزل.

في حالة فترات الراحة. في الحالات الشديدة، يجب عليك دائمًا إخطار الكونسيرج أو المالك على الفور. إذا لم يتفاعل المالك، فيمكنك إخطار الضرر مرة أخرى كتابيًا ويفضل أن يكون ذلك عن طريق البريد المعتمد.

عادةً ما تقع على عاتقك مسؤولية الإصلاحات أو التنظيفات الصغيرة، على سبيل المثال استبدال فلتر غطاء المطبخ أو صينية الفرن أو خرطوم الدش.

وبالمثل، إذا تسببت في ضرر، فيجب عليك تحمل جزء من التكاليف على الأقل. إذا لم تكن مسؤولاً عن الضرر، فإن الإصلاح سيكون على عاتق المؤجر. إذا لم يكن من الممكن استخدام جزء من المنزل أثناء أعمال الإصلاح أو الصيانة، فيمكنك أن تطلب من المالك تخفيض الإيجار.

الصراعات بين المؤجر والمستأجر.

وفي حالة مواجهة نزاعات فشلوا فيها في التوصل إلى اتفاق، يمكن لمؤسسة محايدة أن تساعدهم على حلها.

ولكل كانتون هيئة تحكيم مقابلة.

في حالة وجود مشكلة اقتصادية، فمن الأفضل الاتصال بالمالك والخدمات الاجتماعية للبلدية، وإلا يمكن للمالك إنهاء العقد بعد الإنذار الأول وإخراجه من المنزل في فترة قصيرة، إذا كان الإيجار لم يتم دفعها أو تأخرت.

فسخ عقد الإيجار.

يجوز إنهاء عقد الإيجار من قبل كل من المستأجر والمؤجر.

الشروط والمواعيد النهائية للإنهاء منصوص عليها في العقد.

إذا قررت إنهاء العقد، فيجب عليك القيام بذلك كتابيًا ويفضل أن يكون ذلك عن طريق البريد المسجل.

للزوجين نفس الحقوق، أي أن إنهاء العقد لا يكون صالحًا إلا عندما يتم توقيعه من قبل كلا الزوجين. إذا كنت ترغب في تسليم المنزل قبل الفترة المحددة، يمكنك أن تقترح على المالك مستأجرًا جديدًا يوافق على تولي عقد الإيجار.

سيكون لدى المالك فترة تقريبية مدتها شهر واحد للتحقق مما إذا كان المستأجر الجديد مؤهلاً للامتثال لعقد الإيجار ودفع الإيجار. إذا لم يكن الأمر كذلك، فيجب على المستأجر الاستمرار في دفع الإيجار طوال المدة المنصوص عليها في العقد.

إذا أراد المالك إنهاء العقد، فيجب عليه استخدام نموذج رسمي. إذا كان المستأجرون متزوجين، يجب إرسال نموذج لكل من الزوجين في مظروفين مختلفين.

في حالات خاصة، على سبيل المثال عندما لم يتم دفع الإيجار، يجوز للمؤجر إنهاء العقد في وقت قصير. من يتلقى إنهاء العقد، لديه فترة 30 يومًا للاستئناف أمام هيئة التحكيم المقابلة.

تغيير السكن

إذا فكرت في مغادرة المنزل، فمن واجبك أن تتركه نظيفًا. إذا كانت لديك شكوك حول الأشياء التي يجب عليك استبدالها عند مغادرة المنزل، فمن الأفضل الاتصال بالبواب أو المالك في الوقت المحدد.

يجب على المالك أن يقوم بفحص المنزل معك وسيقوم بتسجيل الأضرار التي لحقت بالبروتوكول كتابيًا. سوف يتفقون معًا على من يتولى الإصلاحات.

وكما هو الحال دائمًا، من المهم أن تكون متأكدًا من أنك قد فهمت كل نقطة من النقاط، لأنك بتوقيعك تشهد أنك توافق وتتحمل التكاليف المحتملة.

نأمل أن يكون هذا المقال مفيدًا لك وتذكر أنه إذا واجهت أي نزاع قانوني أو كنت بحاجة إلى مشورة بشأن حقوقك كمستأجر، فيمكننا مساعدتك في الحكم. اتصل بنا للحصول على مزيد من المعلومات.